■土地を有効に活用する上質なデザインマンション・デザイナーズマンションの設計
東京港区の建築設計事務所の提案する開放的で上質なデザイナーズマンションの設計。大成建設設計本部時代からの豊富な実績により、分譲マンションの設計から小規模の建替えに伴う賃貸併用住宅の設計まで行っております。魅力の少ないマンションは長期的に見て非常なデメリットになります。デザイン性が高く、土地活用上も有利となる、デザイナーズマンション・デザインマンションを建替え時にはご検討ください。
また分譲マンションのデザイン監修、モデルルームコーディネートも行っております
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20111101 目黒区「プレサンスロジェ池尻大橋」
モデルルームオープン
当社デザイン監修のマンションモデルルームが目黒区池尻にオープンしました
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(10:00-18:00 Mon-Sat)
■デザイナーズマンションの収益バランスの事例（土地40坪・商業系地区の場合）
都心部に土地をお持ちで、建替えをご計画の場合の、代表的なものとして以下のパターンを事例にあげました。
（頭金0円 空室率10％ 諸経費15％ 金利3.2％の場合で工事費用（坪単価100万円）を想定し、解体費用・設計費用などは含んでおりません）
デザイナーズマンションの一例
①港区・渋谷区の場合（賃料単価12000/坪）
表面利回り12％ 11年返済
②目黒区・世田谷区の場合（賃料単価10000/坪）
表面利回り12％ 14年返済
③その他の場合（賃料単価8000/坪）
表面利回り 9％ 19年返済
デザイナーズマンションの一例
①港区・渋谷区の場合（賃料単価12000/坪）
表面利回り9％ 19年返済
②目黒区・世田谷区の場合（賃料単価10000/坪）
表面利回り8％ 24年返済
③その他の場合（賃料単価8000/坪）
表面利回り6％ 35年返済
デザイナーズマンションの一例
①港区・渋谷区の場合（賃料単価12000/坪）
表面利回り8％ 24年返済
②目黒区・世田谷区の場合（賃料単価10000/坪）
表面利回り7％ 30年返済
三角のモチーフと上昇
2009 sumida
低層での検討
2008 kawaguchi project
開放的な開口部とプライバシーの両立？
Flat-UD 2008
マンションの構造形式とその特徴
saga.univ. 2007
設備計画・照明計画
white box 2005
無垢のフローリングとカラーリング
FSF-residence 2008
■PUBLICATION
受賞作品や雑誌掲載
現代日本の室内空間 Ｖｏｌ．1
平成19年度 佐賀市景観賞受賞
2007年グッドデザイン賞ノミネート
2007年九州建築選 奨励賞受賞
PLUS1 LIVIVG 2005 6 No37
建築と社会 2006 10 No1015
LIVES 2008 6 No39
CANE style Vol.3
■設計の流れ、工事コスト、Ｑ＆Ａ、個別相談
ディーフォーエム建築設計事務所のデザインマンションの設計の流れ、土地の活用に対する私どものコンセプトなどをまとめております。
工事コストについては、複合した要因が多く発生します。そのあたりの業界独自の体質を理解することなく、発注すると、思いもかけないコストアップの要因になり希望の計画を変更しないとならなくなります。そのようなことのないような適切な計画を目指しています。
詳しい内容は、個別にご相談ください。相談は無料にて対応しております。
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Ｄ４ｍデザイン作品集現在私どもの作品集を無料でプレゼントしております
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Subject: 作品集希望
はじめまして。
来年の4月に向けて賃貸マンションを計画しています
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