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ディーフォーエム建築設計事務所

デザイナーズマンション・田園調布

201603 田園調布レジデンス(賃貸33戸)




■土地を有効に活用する上質なデザインマンション・デザイナーズマンションの設計

渋谷区の建築設計事務所の提案する開放的で上質なデザイナーズマンションの設計。

大成建設設計本部時代からの豊富な実績により、分譲マンションの設計から小規模の建替えに伴う賃貸併用住宅の設計まで行っております。
魅力の少ないマンションは、長期的に見て非常なデメリットになります。デザイン性が高く、土地活用上も有利となるデザイナーズマンション・デザインマンションを建替え時にはご検討ください。



また分譲マンションのデザイン監修、モデルルームコーディネートも行っております
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ディーフォーエム建築設計事務所
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E-mail:info@d4m.jp
Tel: 03-6326-4731
(10:00-18:00 Mon-Sat)





 20年後も魅力的なマンションのためにできること

厚労省によれば、日本の人口は今後30年で、2000万人減少すると言われています。  
賃貸マンションあるいは分譲マンションでも、20年後も魅力を維持していかないといけないことを考えると、個性をなくした画一的なプランを選択するのは大きなリスクといえます。



○ 画一的な間取りを避ける

法規や、立地、コストの制約により、ハーモニカ型といわれるバルコニーと外廊下が並んだ、うなぎの寝床のような細長い間取りがほとんどの賃貸マンションで採用されています。  
そのため、入居する人は、住宅としての魅力をあきらめ、立地や設備グレードで生活の重要な拠点を決めてしまっています。  私どもは、極力、住宅の間口を広く確保して、角部屋や、全面開口などの明るくて開放的な間取りをご提案しております。



○ ワンルーム型・コンパクト型・ルーフテラス型など 収支にあわせて組み合わせる

敷地の形状、立地環境により、ワンルーム、コンパクト型など適切な形態をご提案しております。  
有効活用であっても、適切なボリュームを維持して、将来的に資産価値の下がらないような全体計画を行っております。



○ 開口のとり方つくり方で建物の表情が変わること

建物の顔になるアプローチの動線は、ゲート、植栽、などをゆったりと配置し、やや奥行きの深い、プライベートな演出を心がけます。
建物の奥まで引込むアプローチとして、たとえば街の喧騒から切り離される高級旅館のような、プライベートな空間になります。  



○ 古びない本物の素材を用いる

耐久性や、工業製品の省力化を図った結果、薄くて均質な素材があふれ、重厚感に欠けてチープな仕上がりになっているのが、建築の現状です。  
しかし、私どもは、将来にわたって味の出てくるような無垢の木材や石などの存在感のあふれる素材を多用し、たとえば、外壁などの仕上げは、人の目に触れる機会が多いので、グレードの高い素材を選択するなどメリハリをつけて、他とは違う豊かな住空間を積極的にご提案しております。



○ 建物のパフォーマンスをあげるには?

メンテナンスや、省エネなど居住環境を高めると共に、長期に渡ってのランニングコストがあまり負担にならないように、メンテナンスに配慮した素材や、納まりを心がけております。  
また設備や電気など、建物本体とライフサイクルの短いものは、ユニットごと交換できるように配慮した設計としております。  工事期間には、構造や仕上げ工事など、工事会社のパフォーマンスを上げるように、工事監理についても適切な監理を行っております。





■ケーススタディ   デザイナーズマンションの収益バランスの事例(土地40坪・商業系地区の場合)

都心部に土地をお持ちで、建替えをご計画の場合の、代表的なものとして以下のパターンを事例にあげました。
(頭金0円 空室率10% 諸経費15% 金利3.2%の場合で工事費用(坪単価100万円)を想定し、解体費用・設計費用などは含んでおりません)



デザイナーズマンション例
デザイナーズマンションの一例
賃貸7坪X12戸 オール賃貸の場合

@港区・渋谷区の場合(賃料単価12000/坪) 
表面利回り12% 11年返済
A目黒区・世田谷区の場合(賃料単価10000/坪) 
表面利回り12% 14年返済
Bその他の場合(賃料単価8000/坪) 
表面利回り 9% 19年返済
デザイナーズマンション例
デザイナーズマンションの一例
賃貸7坪X8戸 賃貸+オーナールームの場合

@港区・渋谷区の場合(賃料単価12000/坪) 
表面利回り9% 19年返済
A目黒区・世田谷区の場合(賃料単価10000/坪) 
表面利回り8% 24年返済
Bその他の場合(賃料単価8000/坪) 
表面利回り6% 35年返済
デザイナーズマンション例
デザイナーズマンションの一例





賃貸7坪X7戸 賃貸+2世帯住居の場合

@港区・渋谷区の場合(賃料単価12000/坪) 
表面利回り8% 24年返済
A目黒区・世田谷区の場合(賃料単価10000/坪) 
表面利回り7% 30年返済
デザイナーズ賃貸・目黒区

201503 自由が丘 目黒区




デザイナーズマンション・田園調布

201603 玉川田園調布
デザイン・市ヶ谷

201703 新宿区




エントランスデザイン


201503 目黒区池尻
中野賃貸マンション
中野
200803 中野区




西大井マンション計画
nisiooi


マンション計画案

三角のモチーフと上昇
2009 sumida





低層マンション

低層での検討
2008 kawaguchi project


佐賀
佐賀大学先端研究教育施設





新大橋計画
shinoohasi

開口部の設計

開放的な開口部とプライバシーの両立?
Flat-UD 2008





マンションの構造

マンションの構造形式とその特徴
saga.univ. 2007


設備計画

設備計画・照明計画
white box 2005
素材の設計

無垢のフローリングとカラーリング
FSF-residence 2008






PUBLICATION

受賞作品や雑誌掲載
室内空間
現代日本の室内空間 Vol.1
景観賞
平成19年度 佐賀市景観賞受賞
グッドデザイン
2007年グッドデザイン賞ノミネート
九州賞
2007年九州建築選 奨励賞受賞
プラスリビング
PLUS1 LIVIVG 2005 6 No37
建築と社会
建築と社会 2006 10 No1015
ライブズ
LIVES 2008 6 No39
カーネスタイル
CANE style Vol.3 


設計の流れ、工事コスト、Q&A、個別相談

ディーフォーエム建築設計事務所のデザインマンションの設計の流れ、土地の活用に対する私どものコンセプトなどをまとめております。

工事コストについては、複合した要因が多く発生します。
業界独自の体質を理解することなく、発注すると、思いもかけないコストアップの要因になり希望の計画を変更せざるをえなくなります。そのようなことのない適切な計画を目指しています。

詳しい内容は、個別にご相談ください。相談は無料にて対応しております。

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 D4mデザイン作品集

現在私どもの作品集を無料でプレゼントしております
ご希望の方は以下のようなメールにて連絡ください


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来年の4月に向けて賃貸マンションを計画しています
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