デザイナーズマンション（入居率アップの提案）



		ディーフォーエム建築設計事務所			■土地を有効に活用する上質なデザインマンション・デザイナーズマンションの設計東京渋谷区の建築設計事務所の提案する開放的で上質なデザイナーズマンションの設計。大成建設設計本部時代からの豊富な実績により、分譲マンションの設計から賃貸マンション設計まで行っております。魅力の少ないマンションは長期的に見て非常なデメリットになります。デザイン性が高く、土地活用上も有利となる、デザインマンションをご検討ください。敷地面積が40坪（商業地域では30坪）以上あれば、自己資金なしで、建て替えることが可能です。規格住宅ではない、オリジナルなプランニングに基づき最適な建物をご提案しております。ディーフォーエム設計事務所によるデザイン性の高い鉄筋コンクリートの建物をご提案しております。魅力的なテナントの確保や管理会社のご紹介や収益を含めたトータルなご提案をしています。
		@copyrite 2007 D4m architect office All rights reserved. E-mail:info@d4m.jp Tel: 03-6326-4731 (10:00-18:00 Mon-Sat)
		自己資金なしでの建替えが可能			■敷地面積が40坪（商業地域では30坪）以上所有であれば、自己資金なしで、建て替えることも可能です。港区・渋谷区といった、賃料収入の高いエリアでは、安定した収益マンションを併設することで、自宅部分の建設費用をまかなうことができます。概ね住居地域・40坪・容積率200％・前面道路4ｍの敷地の場合、最大64坪建設が可能です。そのうち1/3以下を自己住宅部分に（21坪）、マンション部分を2/3（43坪）つくり、賃料収入を自宅建設費にあてることで、自己資金なしで建替えが可能な場合があります。
		立地ごとのオリジナルプランニング			■規格住宅ではない、立地の特性に合わせたオリジナルなプランニングやコンセプトに基づき最適な建物をご提案いたします。立地の特性を無視した、画一的なマンションでは、将来的に価格競争に巻き込まれる危険性があります。周辺の環境や、街のグレードの高さを生かした外観や、その地域性を生かしたプランニングを行い長期的に他と差別化の図れる質の高い建物をご提案します。
		デザイン性の高いRC住宅			■ディーフォーエム設計事務所によるデザイン性の高い　　鉄筋コンクリートの建物をご提案いたします。賃貸部分の最適なコンセプトおよび、住宅部分の吹き抜けやロフトといった、細やかなプランニングや、インテリアデザイン、照明計画など、設計事務所ならではの、高いデザイン性のある建物をご提案しています。また建物は、鉄筋コンクリート造により、コンクリートの打ち放しや、大きなガラスの開口部といったデザインにも対応でき、耐震性、耐火性能にもすぐれたものをご提案しています。
		高い収益を生むテナントリーシング			■商業地の場合の魅力的なテナントの確保にも対応し、管理会社の選定や収益を含めたトータルなご提案をいたします。　商業地域をはじめ、住居地域でも広い道路に面した恵まれた敷地の場合には、1階に華やかなテナントを誘致できる可能性があります。1階部分のテナントはその建物の顔ともいえる施設となり、建物のグレードを左右する大きな要素であるとともに、収益の大きな柱となることができます。当社では、各社とのネットワークにより、優良なテナントをご提案し、収益面からも建物のグレード感においても大きなサポートを行うことができます。また適切な管理会社をご紹介し、一括管理などオーナーとしての業務を代行することが可能です。

		shinjiro kikui			■個別相談（無料）をおこなっています。設計対応範囲は主に東京・神奈川を中心に行っております。首都圏以外の都市の設計も対応します。概ね50坪以上の計画の方はメールもしくはお電話でお問合せください。折り返し必要項目などをお返事します。詳しい工事金額の内容や、「こんなことができるでしょうか？」といったプランの相談等は個別相談(無料）を行っております。実際に工事をご検討の方は電話かメールでご予約ください。　　TEL：03-6326-4731　(10時～18時（月～土））
					ディーフォーエム建築設計事務所 D4m　表参道オフィス　　〒150-0001　東京都渋谷区神宮前4-11-14　カメリアコート105 （地下鉄表参道A2出口より徒歩2分）
		ご相談・質問・依頼等			■メールでの問い合わせ例 -----Original Message----- From: ｘｘｘｘｘｘｘ Sent: ｘｘｘｘｘｘｘ To: info@d4m.jp Subject:賃貸マンション設計の問い合わせはじめまして。 HPを拝見し賃貸マンションの設計についてご相談させていただきたくてメールしました。渋谷区XXXXに60坪の土地に木造2階建て築25年の住宅に住んでおります。地域が住居地域で容積率200％なので、私どもの住む30坪くらいの住宅と賃貸マンションを併用して建替えを図って行きたいと思っています。ただ、自分たちもそこに居住しますし、昔から住んでいる土地なので、収益のみを追求するような建物にはしたくありません。自分たちの気に入った建物を建てたいと考えていました。たまたま御社のホームページを拝見し、一度相談してみたく思います。なにぶん賃貸マンション等の経験もありませんので、管理方法をどのようにすればよいのかなどいろいろ相談に乗っていただきたく思います。一度ご相談させていただけないでしょうか？ 5月の第1週のご都合お聞かせ願います。現住所：ｘｘｘｘｘｘｘｘ計画場所：同上氏名：ｘｘｘｘｘｘｘ電話番号：ｘｘｘｘｘｘｘｘ ■問い合わせ　e-mail mail:info@d4m.jp



		ディーフォーエム建築設計事務所			■土地を有効に活用する上質なデザインマンション・デザイナーズマンションの設計東京渋谷区の建築設計事務所の提案する開放的で上質なデザイナーズマンションの設計。大成建設設計本部時代からの豊富な実績により、分譲マンションの設計から賃貸マンション設計まで行っております。魅力の少ないマンションは長期的に見て非常なデメリットになります。デザイン性が高く、土地活用上も有利となる、デザインマンションをご検討ください。敷地面積が40坪（商業地域では30坪）以上あれば、自己資金なしで、建て替えることが可能です。規格住宅ではない、オリジナルなプランニングに基づき最適な建物をご提案しております。ディーフォーエム設計事務所によるデザイン性の高い鉄筋コンクリートの建物をご提案しております。魅力的なテナントの確保や管理会社のご紹介や収益を含めたトータルなご提案をしています。
		@copyrite 2007 D4m architect office All rights reserved. E-mail:info@d4m.jp Tel: 03-6326-4731 (10:00-18:00 Mon-Sat)
		自己資金なしでの建替えが可能			■敷地面積が40坪（商業地域では30坪）以上所有であれば、自己資金なしで、建て替えることも可能です。港区・渋谷区といった、賃料収入の高いエリアでは、安定した収益マンションを併設することで、自宅部分の建設費用をまかなうことができます。概ね住居地域・40坪・容積率200％・前面道路4ｍの敷地の場合、最大64坪建設が可能です。そのうち1/3以下を自己住宅部分に（21坪）、マンション部分を2/3（43坪）つくり、賃料収入を自宅建設費にあてることで、自己資金なしで建替えが可能な場合があります。
		立地ごとのオリジナルプランニング			■規格住宅ではない、立地の特性に合わせたオリジナルなプランニングやコンセプトに基づき最適な建物をご提案いたします。立地の特性を無視した、画一的なマンションでは、将来的に価格競争に巻き込まれる危険性があります。周辺の環境や、街のグレードの高さを生かした外観や、その地域性を生かしたプランニングを行い長期的に他と差別化の図れる質の高い建物をご提案します。
		デザイン性の高いRC住宅			■ディーフォーエム設計事務所によるデザイン性の高い　　鉄筋コンクリートの建物をご提案いたします。賃貸部分の最適なコンセプトおよび、住宅部分の吹き抜けやロフトといった、細やかなプランニングや、インテリアデザイン、照明計画など、設計事務所ならではの、高いデザイン性のある建物をご提案しています。また建物は、鉄筋コンクリート造により、コンクリートの打ち放しや、大きなガラスの開口部といったデザインにも対応でき、耐震性、耐火性能にもすぐれたものをご提案しています。
		高い収益を生むテナントリーシング			■商業地の場合の魅力的なテナントの確保にも対応し、管理会社の選定や収益を含めたトータルなご提案をいたします。　商業地域をはじめ、住居地域でも広い道路に面した恵まれた敷地の場合には、1階に華やかなテナントを誘致できる可能性があります。1階部分のテナントはその建物の顔ともいえる施設となり、建物のグレードを左右する大きな要素であるとともに、収益の大きな柱となることができます。当社では、各社とのネットワークにより、優良なテナントをご提案し、収益面からも建物のグレード感においても大きなサポートを行うことができます。また適切な管理会社をご紹介し、一括管理などオーナーとしての業務を代行することが可能です。

		shinjiro kikui			■個別相談（無料）をおこなっています。設計対応範囲は主に東京・神奈川を中心に行っております。首都圏以外の都市の設計も対応します。概ね50坪以上の計画の方はメールもしくはお電話でお問合せください。折り返し必要項目などをお返事します。詳しい工事金額の内容や、「こんなことができるでしょうか？」といったプランの相談等は個別相談(無料）を行っております。実際に工事をご検討の方は電話かメールでご予約ください。　　TEL：03-6326-4731　(10時～18時（月～土））
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